Оформление ипотечного кредита: возможности и трудности

В последнее время единственным выходом приобретения жилья является ипотечное кредитование. Ипотечное кредитования является кредитом под имеющуюся недвижимость или приобретаемую.

Ипотечное кредитование и банки.

При оформлении ипотечного кредитования банки предъявляют достаточно жесткие требования.

Критерии, на которые банки в первую очередь обращают внимание это возраст. Возрастные ограничения варьируются от 18 лет до 60 лет. Зачастую настоящие границы возрастного отбора еще меньше, так как они зависят от трудоспособности, наличия постоянного места работы и трудового стажа. При оформлении ипотечного договора необходимо заемщику застраховать свою жизнь и трудоспособность.

Чтобы выплачивать кредит необходим ежемесячный доход. Выплаты по кредиту не должны быть больше 45% от общего дохода семьи. Иногда банки требуют привлечения созаемщиков, при этом их доходы будут учитываться при определении суммы кредита. Созаемщиком может быть второй из супругов. 

Сумма, которую банки могут выдать обычно составляет 10-90% от стоимости приобретаемого жилья. Практически во всех банках требуется первоначальный взнос. Но есть редкие случаи, когда его не требуют. Ипотечное кредитование может выдаваться как в американских долларах, так и в российских рублях, эти условия зависят от условий продавца.

Срок предоставления ипотечного кредитования составляет 30 лет. При условии, если заемщик имеет в собственности жилье и предоставляет его в качестве залогового обеспечения, то условия на которых предоставляет кредит могут быть лояльнее.

Часто при оформлении кредита заемщиков останавливает крупная сумма первоначального взноса. Но если возникает ситуация и нет необходимой суммы на внесение первоначального взноса, то ипотечный кредит все равно можно получить. Для этого необходимо оформить ипотеку, предоставив в залог имеющуюся недвижимость. Но сумма кредита, которую выдаст банк будет меньше, чем стоимость недвижимости.

Оформить ипотеку можно еще, предоставив недвижимость, то есть ее стоимость, как первоначальный взнос, а приобретаемую квартиру оформить в качестве залога. В данном случае, можно купить более дорогую квартиру.

Можно рассмотреть вариант беззалоговой ипотеки, но, так как она субсидируется государством, то оформлять такой кредит могут не все категории граждан.

Сегодня на финансовом рынке существуют программы, которые делают ипотечное кредитование проще.

Например, многие банки снижают границу первоначального взноса до 10% от цены приобретаемой квартиры.

Также можно воспользоваться суммой материнского капитала как первоначальным взносом.

Некоторые банки позволяют привлекать к ипотеке до 4 созаемщиков.

При оформлении ипотечного кредитования немаловажную роль играет авторитет кредитного учреждения. Так, крупные банки, такие как Сберегательный банк, ВТБ24 предлагают своим клиентам довольно-таки выгодные программы по ипотеке.

К примеру, оформляя ипотеку в Сберегательном банке, первоначальный взнос можно внести от 10 до 15%. Срок ипотеки составляет 30 лет. Годовая процентная ставка варьируется от 9 до 12,5%.

Еще одним крупным банком является ВТБ24, который предлагает ипотечный кредит на 50 лет с годовой процентной ставкой в размере 14,45%, при внесение суммы в размере 10% от цены приобретаемого жилья как первоначальный взнос.

Прежде чем оформлять ипотеку, необходимо оценить свои силы и материальные возможности как в настоящем, так и в будущем.

Это был вопрос об ипотечном кредитовании, а сейчас посмотрите как заработать деньги в сети, все способы.